轉按揭是壹種個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程:
買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
買賣雙方和律師事務所簽訂了轉抵押交易安全保證合同；
買受人支付房價30%的首付款(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房價格為準)；
賣方貸款銀行同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；
買受人根據前述文件及個人信用文件(貸款申請書、律師初審、銀行審查)向貸款銀行申請二手房抵押貸款；
出賣人實際將房屋交付給買受人；
銀行審核通過後向賣方銀行放款、轉賬；
賣方收到錢後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
買方貸款銀行將向賣方支付30%的首付。