購買有貸款的二手房時要註意什麽
1、註意資金安全：購買有貸款的二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟購房者協商利用購房者的首付款提前還款，這對於購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處的情況，還有壹些比較過分的賣家甚至會提出再給壹筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時，壹定要註意了。
2、註意支付方式：購買有貸款的二手房不要采用全款的方式，這樣可以降低壹部分的購房風險，購房者還要註意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監管的方式。采用資金監管的方式購買二手房能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押後再將資金解凍支付給賣家，這種方式也是保障購房者權益的有效方式。
3、當心查封房：有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款，可能並不知道銀行的房貸這壹筆，還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導致房屋被查封，房子壹旦被查封的話，就無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
4、註意合同約定：為避免購買二手房時可能發生的壹些問題，購房者在簽訂購房合同的時候最好對這些內容做好約定，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要註意賣家壹切的口頭承諾都不要輕信，壹定要落實在合同中。