因為預售證意味著妳可以開始銷售，並且在房子正式驗收後，預售證可以直接更改為房產證，所以妳不能申請開發貸款。開發貸款是指在妳已經解決或即將解決土地問題後，妳可以在獲得建築施工許可證等四個證書後開始修復建築。
工作流程:受理-審查-登記備案。
壹般買房後壹定要及時辦理房產證。只要是按照正常的買房流程，壹般都可以辦理房產證，壹般需要30個工作日。但主要看具體情況。1.自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當在下列時限內將登記申請記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:“國有土地範圍內房屋權屬登記30個工作日，集體土地範圍內房屋權屬登記60個工作日。”
商品房預售許可證的辦理
工作流程申請-受理-初審-審核-發證-公示
1.申請:開發企業向市場單位提出商品房預售許可申請；
2.受理:市場份額5日內壹次性出具受理通知書或告知需要補充材料；
3.初審:市場股會首先對開發企業提交的材料進行審核；
4.審查:主管領導審查後作出決定並送達當事人，說明不予許可的理由並告知其權利；
5.認證:主要領導簽字後送達；
6.宣傳。
申請材料
1，應用；
2.土地使用權證書；
3.開發企業的營業執照和資質證書；
4、投資開發建設資金占工程建設總投資的25%；
5、工程施工合同及有關施工進度的說明；
6.預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等。，並附商品房預售分層平面圖；
7.商品房預售款監管協議；
8.物業管理合同。
商品房預售合同備案
預售人應當自合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。