1.受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。比如壹套房子，總價1萬，首付30%，那麽可貸金額= 1萬-100x30% = 70萬。
2.借款人還款能力影響額度。比如借款人月收入2萬元。貸款額度與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月房貸支付X2。也就是說，月供最多只能有1萬元。月供乘以貸款期限就是總額(貸款額和利息)，比如月供1，000，20年需要還240萬，就是貸款總額和利息。
3.壹般商業貸款中，二手房的評估價是成交價的70%或80%，也可以是貸款金額。房子價值不高，貸款額度自然不會太高。
4.在現有負債的情況下，貸款額是估計的。壹般簡單的計算方法是:個人工資減去每月負債，剩下的工資額的6到10倍就是貸款額。當然，如果妳個人收入較高，貸款額度也會較高。
如前所述，貸款額度要根據實際情況確定。影響貸款額度的具體因素主要包括貸款方式(是否使用抵押或擔保等。)、職業性質(穩定的公務員職業或不穩定的自由職業、高收入職業或低收入職業)、債務情況(債務和信用狀況)。