在中國市場，雖有中國人民銀行同壹規定的基準利率，但是各個商業銀行在執行的時候還在壹定區間內浮動，因此，各商業銀行的房貸利率存在多樣性，但是總得而言嗎，其貸款核算方式僅分為等額本息和等額本金，那麽，這兩種核算方法具體是怎樣的呢？
壹、等額本息貸款買房月供月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數/（1+月利率）^還款月數1
二、等額本金貸款買房月供月還款額=每月還款額+每月本息=（本金/還款月數）+（本金累計還款總額）*月利率註意：在等額本息貸款中，銀行每月從月供中，先收本金利息，後收本金，利息在月供款中的比例隨剩余本金的減少而減少。在等額本金中，利息同樣隨著本金的減少而減少，但與等額本息償還方式不同的是，等額本金貸款每月需償還的本金額度不變。
例：貸款本金為755000元，貸款期限為30年，此時房貸利率為6.8%。1、等額本息每月還多少？月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數/（1+月利率）^還款月數1=755000*（6.8%/12）^360/（1+6.8%/12）^3601=4922.04（元）2、等額本金每月還多少？已知：月還款額=每月還款額+每月本息=（本金/還款月數）+（本金累計還款總額）*月利率第壹個月還款額度=755000/30/12=2097.22（元）第壹個月利息=755000*6.8%/12=4728.33（元）第壹個月月供=第壹個月還款額度+第壹個月利息=2097.22+4728.33=6825.55（元）則第二月本金為=7550002097.22=752902.78（元）又以為在等額本金中，每月償還本金不變，所以可知以後每壹個月償還本金均為2097.22（元）第二月償還本息=2097.22+（752902.78*6.8%/12）=2097.22+4266.45=6363.67（元）未來第n月月供=2097.22+755000-2097.22*（n1）*6.8%/12最後，祝您購房愉快！要記得按照約定償還，不要逾期。若償還能力下降或者意外逾期，要及時找身邊的銀行工作人員。在合理的情況下，部分銀行是能夠支持延長償還期限的。
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