房產抵押貸款的處理方法
1.去銀行辦理按揭貸款手續前，要準備好相關證件材料，避免白跑壹趟，包括個人身份證、戶口本、房產證等。
2.去銀行後，銀行工作人員會讓他們填寫壹張申請按揭貸款的表格，要根據實際情況認真填寫。需要註意的是，申請表填寫的內容壹定要保證沒有造假，因為如果審核人員發現上述內容不是絕對真實的，那麽申請表將不被允許通過，相關手續也無法繼續辦理。
3.有時候審核申請表會花很長時間。大家要有耐心，不要著急。如果個人證件和申請表上的內容絕對真實，壹般會允許通過。
4.因為貸款後每個月都要還本息，所以每個人都要有經濟收入，有還貸能力。
辦理抵押貸款應註意的事項
1.房產抵押需要是借款人名下的房產。如果是第三方擁有，抵押時必須出具* * *有人同意抵押貸款的聲明。
2.在提供的結婚證中，如有離婚，需提供離婚協議書或法院判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明。
3.有必要明確貸款的用途。抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買大型家用耐用消費品等消費項目。如果消費者違規使用房貸資金，有可能被銀行追回，消費者要註意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有抵押交易權。這是因為小產權房沒有產權，在政策用地規劃的情況下可能會被消滅，所以金融機構不會抵押這類房產。