法律分析:1。簽約是指買賣雙方同時到房產監管部門簽訂房產買賣合同，房屋的交易價格需要由房產監管部門的工作人員或者根據評估報告來確定；2.繳納稅費:繳納稅費是指買賣雙方按照國家規定繳納相關稅費，目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費；3.登記，即買賣雙方繳納相關稅費後，買受人填寫房屋權屬登記表，按要求提交全部材料，辦理產權登記手續；4.取證是最後壹個環節。買方在過戶後到產權監管部門領取新的《房屋所有權證》，然後整個過戶手續就結束了。
法律依據:《城市房地產轉讓管理條例》第六條:下列房地產不得轉讓: (壹)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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