第壹步：買雙方簽訂買合同，並事先確認買方有無還貸能力。
第二步：在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：方還貸不滿壹年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿壹年的，則可以選擇跨行轉按)。
第三步：買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
第四步：在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項***同辦理還貸手續。
第五步：辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為方辦理註銷抵押登記事項。
第六步辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
第七步由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。