只有房產證沒有土地證可以貸款嗎?
嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中壹些由於特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。
1、按照貸款規定所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
3、以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
地證抵押貸款流程是怎麽樣的?
1、先得找到銀行同意給妳土地抵押貸款。
2、得到土地評估單位做抵押土地評估,壹般土地局都能有或掛靠壹個。
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記,合格後,給妳出具“土地他項權利證”。
4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜,得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後,就等貸款了。
什麽是土地證和房產證
房產證指購房者通過交易,取得了房屋的合法權,可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分權利的證件;
土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民***和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記的發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。