根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買壹套價值100萬元的房子,那麽妳的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用 公積金貸款 ,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麽剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。 如果采用商業貸款,還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。 以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果 購買二手房 時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。 有的房 地產開發商 ,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為妳墊付壹部分錢,讓妳先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在壹年內湊齊補交,這也是壹種策略,延緩購房者的首付壓力。
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