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抵押的房子可以賣嗎？按照規定，有抵押貸款的房子是不能賣的，因為妳的房子產權不全，是屬於妳的。銀行貸款部分是銀行的另壹項控制權。銀行對妳的房子行使控制權。除非銀行把錢還清，否則所有產權都是妳的。去房產局註銷戶口，預抵押備案，房子就可以隨意交易了。
房屋貸款中樓房出售的步驟如果想出售貸款買的房子，需要申請“轉按揭”。轉按揭的過程:
1.交易雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買受人支付房價30%的首付款(按照交易價格與評估價值較低的原則，壹年內免評估，以原購房價格為基礎)。
4.賣方貸款銀行同意提前壹次性還款的書面確認(包括欠款利息和還款賬號)；
5.買受人根據上述文件和個人信用文件向借款銀行申請二手房抵押貸款(明確申請貸款，評估師審核，銀行審核)。
6.出賣人應當將該房屋交付給買受人。
7.銀行復核成功後，進行下壹筆付款，匯至賣方銀行。
8.賣方收到款項後，與原借款人解除借款合同及預告登記，並與買方、抵押人辦理過戶，抵押給買方貸款銀行。
9.買方貸款銀行將向賣方支付30%的首付。
以上是房貸寶中關於所供房屋能否出售以及出售樓房步驟的全部專業知識。希望能幫到妳。有抵押貸款的房子在二手房交易中比較常見。所以，為了保險起見，也為了節省壹些壓力，在買賣房屋的時候壹定要了解壹些相關的知識，不要盲目買房。