目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸的優惠利率不同。二套房貸利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭次數，且已使用公積金貸款或商業貸款購房的，為二套房。
法律客觀性:
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業房地產信貸管理的通知第三條商業銀行應當按照誠實守信的原則，要求借款人在住房貸款合同中如實填寫購買首套住房貸款的相關信息。購買首套自住住房，建築面積小於90平方米的，貸款(含本外幣貸款，下同)首付款比例不低於20%；購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；已使用貸款購房，申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。而且貸款的首付比例和利率水平要隨著住房套數的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於它。