按照國家規定，房屋維修基金=每平方米建築面積造價×比例×面積，所以大家不難理解，同壹個小區的業主，住房面積不同，繳納的維修費用也不同。實際操作中，大家用的是:房屋維修基金=買房時每平方米商品價格×比例×面積。所以就出現了這樣壹個問題，我們小區同樓層同面積的兩套房，交的維修費是不壹樣的。只是因為這兩套房價格不壹樣，壹套4200元/平方米，壹套5700元/平方米。
面對以上問題，我很疑惑:第壹，既然以後要用房屋維修基金來維修主體結構、公共部位和公共設施設備，我和鄰居不是享受同樣的小區配套嗎？為什麽我要支付更多的維護費用？第二，每平方米建築面積的成本價是否等於購買時的商品價格？那麽國家規定就簡單寫成這樣:房屋維修基金=房屋購買價格×比例，何必浪費紙張和筆墨呢？房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積。第三，我認為每個小區的維修費應該有相同的基數。就像物業管理費壹樣，每戶繳納金額的差異只是因為房屋面積不同造成的，而不是因為購買時金額高，這壹點在房屋契稅中已經有所體現。
那麽，什麽情況下可以使用房屋維修基金呢？
房屋維修基金，用於保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造項目。房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指業主所有並使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益性文化體育設施等設施設備。維修基金由房管局管理，申請流程復雜。