買公寓有哪些優勢和劣勢
壹、優勢
1、不限購不限貸。現在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。
2、總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低壹些。
3、用途多元化。公寓的商業性質的，因此既可以用於居住，又可以註冊公司辦公，用途比較多元化。
4、配套更完善。公寓壹般是位於比較繁華的地段，周邊會有壹些大型的商場，或者本身是商業綜合體，具有成熟的配套設施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
二、劣勢
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限壹般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。