法律分析:1。目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位。家庭有兩套房貸的，按三套房計算。總行對三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率必須大幅提高”。不同地區和銀行的政策不壹樣，但基本上三套房首付50%，貸款利率上浮15%到20%。2.在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房，且貸款尚未結清，那麽在申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。如果已結清全部貸款，即使購房者有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸政策。3.購房人名下擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。
法律依據:《貸款通則》第十七條:借款人應當是經工商行政管理機關(或有權機關)核準登記的企業(事業)法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的中國籍自然人。申請貸款的借款人應具備產品適銷對路、生產經營盈利、不挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並應符合以下要求:1 .具有按期還本付息的能力，並已清償原應付貸款利息和到期貸款；如果沒有還款，已經制定了貸款人認可的還款計劃。二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，年檢手續由工商部門辦理。3.已開立基本賬戶或壹般存款賬戶。四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司的對外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%。五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。六、申請中長期貸款，新項目所有者權益占項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。
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