因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權的，人民法院在協助執行通知書中請求房屋登記機構登記的，房屋登記機構應當辦理。房屋登記機構登記的，應當以人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書為依據，在房屋登記簿上記載登記事實。
擴大產權人按業績使用房屋的權利；使用權的行使必須符合下列條件:
(1)不損害房子的本質。
(2)根據房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用房屋。
(3)遵守法律和道德，不損害公共利益和他人合法權益。
百度百科-房屋所有權