貸款利率下降:根據最新的貸款市場報價利率(LPR)，五年以上LPR下降了65，438+05個基點，這意味著現有抵押貸款的利率也將下降。對於借款人來說，這是壹個實質性的利好，尤其是對於那些背負著較大房貸壓力的人來說。
月供壓力減輕:由於貸款利率的降低，借款人的月供壓力會明顯減輕。根據上述假設，如果某買方貸款本金為654.38+000萬元，貸款期限為30年，還本付息方式相同，則在不考慮央行房貸利率下限的情況下，房貸利率由4.6%下調至4.45%，買方每月房貸還款由565.438+026元變為5037元，減少89元。這意味著借款人每月的經濟負擔會減輕。
總貸款的利息節省:雖然每月還款減少看似很少，但借款人壹年後可以節省的累計利息不可低估。由於利率降低，借款人30年貸款期的利息支付總額也會相應減少。
提前還款意願增強:隨著提前還款利率的下降，無疑會增加符合提前還款條件的借款人的還款意願。這也有助於減輕他們的經濟壓力。
綜上所述，現有房貸利率下調會給借款人帶來很多好處，包括減輕每月還款壓力，節省利息支出，增加提前還款意願。對於購房者來說，這無疑是壹個好消息，可以用來減輕經濟壓力，提高生活質量。