二套房商業貸款的註意事項1、房子的年代。現在，很多銀行都開始審核二手房的使用期限，並且對於使用時間和使用時間都有了更高的要求。
2、房子的位置、價錢、面積等。那些位置偏僻、價錢便宜、占地較少的房屋，可以申請到較少的貸款，甚至完全不需要貸款。
3、借款人的年齡、信用情況、還款能力等；如果您的年齡越大、信用越低、償還能力越弱，您的貸款將會被扣除或取消。
4、住房抵押貸款。而購買二套以上房子的人，則會被扣減，甚至被取消。
5、如果借款人是外地人，則貸款數額將會降低。所以，在正式簽署合同之前，買房人要把賣方的產權證復印件、本人的收入證明等材料拿到銀行去進行詳細的詢問，讓自己心中有個底，再簽署合同。
6、如果妳的信貸條件不好，那麽妳的貸款申請就會受到影響。壹般情況下，壹個人的信貸記錄上有三到六次逾期貸款，就有可能被拒付。信用卡、房屋、車貸等，只要妳還不上賬，都會被記錄在妳的信用記錄裏。購房者可以通過中國央行的個人征信網了解到相關的信貸情況，不過這個資料只是作為壹個參考，當妳想要獲得壹筆貸款的時候，還要看妳自己的真實情況。
7、通常有兩種償還方法，壹種是等額本息，壹種是等額本息。買房人在決定償還方法時，應以其對將來所得的期望和資產處理計劃為準。
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