有房產證兩年申請貸款，先選擇合適的樓盤，提交抵押貸款申請，等待銀行審核結果，簽訂購房合同，簽訂房屋抵押合同，即可按相關程序辦理。
1.選擇合適的物業
算算房子的總價，妳手裏能付首付的積蓄，再算算妳需要從銀行貸款的額度。銀行根據妳個人收入能給的貸款額度還不錯，這就需要購房者選擇合適的房子，每套房子的首付比例可能不壹樣。
2.提交抵押貸款申請。成都住房兩年後可轉讓或貸款。壹般項目的售樓處都有合作銀行，購房者可以省去找銀行的步驟。於是確定房源後，咨詢相關銀行，了解銀行按揭貸款的相關規定，準備好銀行要求的文件進行審核。
3.等待銀行審查結果
正確的順序應該是先通過銀行的“申請按揭貸款”審核，再與開發商簽訂購房合同。因為買家提交申請後，銀行會對買家的信用狀況和還款能力進行審核。如果審核不合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就要另辟蹊徑。很可能大部分人都找不到資金來源，最終不得不放棄買房。
4.簽訂購房合同
如果銀行審核第三步通過，銀行會給購房者出具貸款協議通知書或者按揭貸款承諾書，另壹方面確認了房屋，購房者就可以放心支付首付，與開發商簽訂商品房買賣合同。
5.簽訂房屋抵押合同
簽完購房合同，整個過程就進行到壹半了。接下來，購房者需要與購房合同簽訂房屋抵押貸款合同，繳納首付款證明及相關法律文件。