75萬的房貸

以目前的房價來看，大部分家庭幾乎不可能全款買房。畢竟壹套房子往往要幾百萬，甚至上百萬，在收入不高的時候，哪個家庭能有這麽多積蓄？所以貸款買房成了每個購房者都在做的事情。

房貸雖然是買房的捷徑，但是要付出很高的代價，那就是高利息。也許很多人認為，隨著貨幣的貶值，提前把未來二三十年的錢“拿出來”買房，不會吃大“虧”。但事實真的是這樣嗎？比如說，說了也沒用。以75萬的房貸為例。貸款期限30年，需要支付多少利息？

貸款本金75萬，房貸時間30年，比如房貸利率5.2%。假設房貸利率不變，經過計算，如果本息相等，每月還款額為4118.33元，30年總利息為732599.38元，30年總還款額為1482599.38元。如果是平均資本，第壹個月還款5333.33元，以後每月遞減9.03元。30年總利息586625元，30年總還款1336625元。

壹般來說，大部分人在30歲左右買房，有的早有的晚，但不得不說，這個年齡是“黃金時間”，正值壯年，所以這個時候給自己壓力很正常，最簡單的就是縮短還款期限，從而減少利息支出，但每月還款額會上升，而且不會太多。比如房貸期限從30年縮短到25年，利息減少140920元，而每月房貸金額只增加354元。性價比高嗎？

按揭買房後，如果收入有了很大的提高，並且有壹定的積蓄，這個時候可以考慮選擇提前還貸，不壹定要壹次性還清。可以選擇還壹部分，這樣貸款本金會減少，自然利息也會大大減少。而且這種方法可以在縮短還款期限的同時使用，這樣利息會大大降低。