1，最高貸款限額
每個城市都有規定的最高貸款額度，對夫妻和個人都不壹樣。以北上廣深為例(首套房)，北京:1.2萬夫婦，60萬個人。上海:65438+夫妻0.2萬，個人60萬(有補充公積金)。廣州:1萬對夫婦，60萬個人。深圳:90萬對夫妻，50萬個人。
2.房貸首付比例和總房價
公積金貸款額度受房貸首付比例和房屋評估總價影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。比如北京壹套200萬的房子，首付20%，貸款金額≤ 200-40 = 1.6萬。由於最高額度是1.2萬，所以最高貸款額度不能超過限額，即最多只能貸款1.2萬。
3.月收入和月存款
部分城市以月收入和月存款額作為貸款額度的評估標準。比如北京:最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活水平)/貸款申請期每萬元貸款月還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
4.賬戶余額和借款人年齡
部分城市以公積金賬戶余額和借款人年齡作為評定貸款額度的標準，但各地計算公式不盡相同。比如深圳:貸款額=公積金賬戶余額X14倍。
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5.存款基數
部分城市規定公積金貸款月本息合計不能超過繳存基數的50%。比如深圳:1)房貸每月本息合計≤存款基數的X50%(按等額本息計算)。2)夫妻共同還款的，房貸每月本息合計≤(主貸款人存款基數+次貸款人存款基數)X50%。
6.建築面積
有些城市會以建築面積作為貸款額度的評估標準，比如北京:建築面積≤90平米的首套房，最高房貸額度1.2萬。邢弢建築面積> 90平米的房子，最高房貸80萬。