潘女士的情況可以賣，但首先要還清銀行的余款。她已經還了1年的貸款，拿到了房產證。可以先找中介簽個房屋買賣合同。合同上會有贖回憑證的相關條件。其中會要求客戶提前幫妳換證，換證費用妳自己出。至於兌證的手續，妳先去銀行結清貸款預約，等預約時間到了再還清貸款。壹般壹周左右就能拿出房產證。這個時間要看不同的銀行。每個銀行的兌付程序不壹樣，商業銀行壹般會快壹些。
張女士也遇到了這樣的問題。半年前，張女士向銀行貸款50萬元買房，原定6年還清。由於最近公司利潤大增，他想提前還貸。但經銀行詢問，他的房貸還款時間不足12個月，不能提前還貸。要還貸，6個月後才能辦。因為第壹年等額還款主要支付利息，壹年後提前還貸意義不大。張女士幾次辯稱合同中沒有規定，但銀行不肯讓步。
目前很多銀行規定貸款不滿壹年要提前還房貸是要收手續費的。這樣，提前還貸不僅能為自己節省貸款成本，還能為自己增加貸款成本。另外，借款人使用公積金貸款的，根據公積金貸款相關規定，還款1年後應提前還款部分，歸還的金額應超過6個月的還款金額。所以，使用公積金貸款不滿壹年的，將無法提前還貸。
有的人存了壹筆錢後想還壹部分貸款，以減輕後期的房貸還款壓力。提前還貸是好的，但不是每個人都適合提前還房貸。如果妳的住房貸款時間不足壹年，就不需要提前還貸。
之後需要提醒的是，即使貸款時間超過壹年，借款人逾期也無法提前還款。如果是逾期，需要先還清欠款，再申請貸款。綜上所述，貸款房子能不能賣出去，制約因素很多，可以根據個人事跡來分析。