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貸款買的房子是否可以隨時出售有限制嗎?

潘女士兩年前貸款買了新房,但因急需用錢,需要賣掉正在還款的新房。她想知道貸款買的房子能不能賣。如果有,有沒有賣多久的限制?

潘女士的情況可以賣,但首先要還清銀行的余款。她已經還了1年的貸款,拿到了房產證。可以先找中介簽個房屋買賣合同。合同上會有贖回憑證的相關條件。其中會要求客戶提前幫妳換證,換證費用妳自己出。至於兌證的手續,妳先去銀行結清貸款預約,等預約時間到了再還清貸款。壹般壹周左右就能拿出房產證。這個時間要看不同的銀行。每個銀行的兌付程序不壹樣,商業銀行壹般會快壹些。

張女士也遇到了這樣的問題。半年前,張女士向銀行貸款50萬元買房,原定6年還清。由於最近公司利潤大增,他想提前還貸。但經銀行詢問,他的房貸還款時間不足12個月,不能提前還貸。要還貸,6個月後才能辦。因為第壹年等額還款主要支付利息,壹年後提前還貸意義不大。張女士幾次辯稱合同中沒有規定,但銀行不肯讓步。

目前很多銀行規定貸款不滿壹年要提前還房貸是要收手續費的。這樣,提前還貸不僅能為自己節省貸款成本,還能為自己增加貸款成本。另外,借款人使用公積金貸款的,根據公積金貸款相關規定,還款1年後應提前還款部分,歸還的金額應超過6個月的還款金額。所以,使用公積金貸款不滿壹年的,將無法提前還貸。

有的人存了壹筆錢後想還壹部分貸款,以減輕後期的房貸還款壓力。提前還貸是好的,但不是每個人都適合提前還房貸。如果妳的住房貸款時間不足壹年,就不需要提前還貸。

之後需要提醒的是,即使貸款時間超過壹年,借款人逾期也無法提前還款。如果是逾期,需要先還清欠款,再申請貸款。綜上所述,貸款房子能不能賣出去,制約因素很多,可以根據個人事跡來分析。

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