2.商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
4.即使合同中沒有明確取得房產證的具體時間，拍賣房屋的買方也應在房屋交付後90天內（開發商的交鑰匙時間）取得房產證，否則，開發商也將承擔違約責任。
如何辦理貸款房產證
辦理房產證的貸款流程:首先，開發商需要在房管局進行產權初始登記。借款人向房管部門提交申請。房管部門對房產進行測繪。借款人支付與該房產相關的稅費。按房管局通知的時間領取房產證。辦理房產證抵押登記。貸款還清後，註銷抵押登記。
1.簽合同。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，再由買賣雙方及委托律師簽訂《抵押交易安全保證合同》。
2.付首付。購房人支付房款30%的首付款（按成交價與評估價孰低原則，壹年內免評估，以原購房價格為準）。
3.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認書（包括所欠資金本息及還款賬號）。
4.買受人根據上述文件和個人信用文件（貸款申請、律師初審、銀行復審）向貸款銀行申請二手房抵押貸款。
5.賣方將房屋交付給買方，在銀行通過審查後，賣方將支付房款並將款項轉至賣方銀行。
6.轉移。賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師辦理過戶，並抵押買方的貸款銀行。
7.購房者的貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。