買受人簽訂購房合同並取得貸款付款單據後，銀行將根據相關法律文件及開發商與銀行簽訂的《抵押貸款合同》明確抵押貸款金額、期限、利率、付款方式等權利義務。
1.首先，與開發商簽訂房屋買賣合同。
2.根據開發商需要提供的材料:戶籍證明，身份證和結婚證，他通過他復印的單位（開發商簽署的銀行收入證明格式）向公司出具了新的證明收入的章供開發商辦理；
3、銀行審批通知後，銀行標識，齊全。
在銀行購買房屋和簽訂抵押貸款合同時的註意事項如下:
1.買賣雙方夫妻必須到場，房屋產權必須清晰無爭議，否則必須先解決產權問題。
2.買賣雙方需攜帶基本證件原件及復印件，即:身份證、戶口本、買賣雙方結婚證（單身人士憑單身證明原件）、買方收入證明、銀行流水證明、無房證明或首套房證明、首付款憑證（合同簽訂後首付款可在貸款銀行通過銀行轉賬支付給賣方）、在貸款銀行開好還款卡。購房合同、房產證復印件及原件（抵押房屋也提供復印件）。如果涉及房地產經紀人，還需要壹份三方協議。賣方在貸款銀行開立的支付卡將由銀行信貸員檢查、驗證和復制。
3.信貸員和買賣雙方分別拍照。
4.買賣雙方簽訂相關銀行格式合同、各種對賬單、借條，所有簽字均按手印，並按貸款金額繳納印花稅。
5.銀行面簽後，帶著原件離開，等待評估師上門評估和貸款審批。