1，中國人民銀行(央行)發布的利率調整決定；
2、合同中的利率條款。如果是固定利率，無論央行如何調整利率，固定利率的貸款利率都不會調整；如果是浮動利率，按照合同約定的調整時間和央行調整的利率進行調整。
二。利率調整後的利息計算:按照合同約定的調整時間，重新計算剩余本金、剩余貸款期限和上期新利率。
比如房貸:貸款50萬，期限15年，年利率7.05%。按等額本息法每月還款額為450813元。還款壹年半(18個月)後，央行調整貸款利率，年利率調整為6.90%。經計算，房貸剩余本金為470271.64元，剩余期限為13.5年(162個月)，新利率為6.90%。如果提高到7.30%，計算後新的月還款額為4573.02元。
壹般房貸利率每年調整壹次，時間為65438+10月1(中國銀行逐年調整)。調整時，以央行去年最後壹次調整的利率為準。如果去年央行沒有調整貸款利率，仍按原利率執行。如果央行在65438+10月後做出調整決定，房貸利率將調整至明年的65438+10月1，按照當年央行最後壹次調整的利率執行。