等額本息還款法是將按揭貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。長期以來，這種方法是大多數銀行最常用和推薦的方法。
等額本息還款，先計算每月還款本息:BX = Mr（1+R）n÷【（1+R）n-1】。
等額本息還貸。第n個月的還款本金為:b = Mr（1+r）（n-1）÷【（1+r）n-1】。
其中包括:
BX=等額本息還款時每月還本付息總額。
B=等額本息還款，每月本金還款，
M=貸款總額
R=月貸款利率（年利率12除外），
N=總還款期（即總月數）
N=第n期還款次數。
=冪計算（即x 12 = x 12的冪）
假設借款人從銀行獲得20萬元的個人住房貸款，貸款期限為20年，月利率為4.2‰，每月償還本金和利息。根據上述公式，每月應付本息之和為1324.33元。
上述結果只給出了每個月應支付的本金和利息的總和，因此有必要分解這筆本金和利息。仍然在上述例子的基礎上，壹個月為首期，首期貸款余額為20萬元，應付利息為840.00元（20萬× 4.2 ‰），因此只能歸還本金484.33元，銀行貸款仍為199515.67元；第二期應付利息為837.97元（199515.67×4.2‰），本金返還486.37元，銀行貸款仍為199029.30元，以此類推。