即使抵押權人為銀行，借款人辦理房地產抵押貸款也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在壹定的性風險，包括流動性風險，流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險
眾所周知，利率風險是指貸款利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的，利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。