會產生不良還款記錄，納入央行征信系統，影響以後需要信貸的業務。
如果多次催款仍不還款，起訴貸款人的法院會向妳發出傳票，結果通常是銀行勝訴，然後妳有能力就可以按照執行來還款。
沒辦法，法院強制凍結房產，拍賣抵押的房子，用所得款項還款，剩下的還給妳。
至於能不能和其他房產證互換，壹般不太可能。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第392條。有擔保的債權既有物又有人擔保的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現擔保物權的，債權人應當按照約定實現債權。沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當就物的擔保優先實現債權；第三人提供財產擔保的，債權人可以就該財產擔保實現債權，也可以要求保證人承擔擔保責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》第二條個人住房擔保貸款(以下簡稱貸款)是借款人在購買、建造、修繕房屋時，以借款人或第三人(作為擔保人)能夠獨立支配的財產作為抵押或質押的貸款方式。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物作為補償。