但目前的情況是，銀行普遍采取貸款利率按照基準利率浮動的政策。現在四大行普遍按照基準利率上浮5%-10%，即貸款利率為6.8775%-7.205%。如果中小銀行或者地方銀行甚至按照基準利率上浮20%，也就是貸款利率7.86%，或者不做房貸。
最近建行的房貸利率普遍比基準利率上浮5%，但預計未來新房貸還會進壹步上浮。
如果基準利率上浮5%，20年貸款42萬，月供3225.44元，4210年貸款4850.08元。
如果基準利率上浮10%，20年貸款42萬，月供330814元，4210年貸款4921.05元。
註:每月還款額可通過excel的PMT函數計算，公式對應用法如下:=-PMT(貸款利率/12，年*12，貸款金額)。