先申請貸款再過戶是購房貸款，可以享受壹定的利率優惠；辦理完分戶後，拿到產權證，貸款是抵押貸款，就像平時固定資產向銀行貸款壹樣，利率會上浮不打折，不劃算。
所謂的先貸後轉，只是先審批貸款，不放款。如果貸款合同獲得批準而未進行交易，則無效，時間壹般為三個月（從批準之日起計算）。
擴展數據
二手房交易後，買賣雙方經常會就水電煤氣費用、戶籍遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的“後遺癥”，買賣雙方應註意以下問題；
1.水表賬單結算
無論誰使用，供水公司規定，如果逾期不繳納，將按日加收0.2%的滯納金。如果在30天內不繳納，將停止供水。所以在交房之前，壹定要問清楚自己是否交過水費。
2.通知儀表。
交房時應檢查電表是否有移動、改裝及線路走向是否正常，並保留上月電費賬單。
3.天然氣輸送
買賣雙方必須出示房屋買賣合同並註明房價已包含天然氣費，並憑身份證到天然氣部分緊急辦理過戶手續。
4.結算網費和電話費
交房前，到電信部門辦理截止交房日的賬單，壹起結清後，辦理過戶手續。
5.協助有線電視傳輸
雙方可攜帶有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在街道有線電視臺辦理過戶手續。
參考數據
百度百科-二手房