抵押貸款的基本流程如下:
1.房地產:貸款人、中介、評估師、買賣雙方向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘測；
2.產權核驗:業主與* * *人(賣方)持身份證原件、戶籍證明原件到房管局查驗，辦理相關手續；
3.簽訂合同:銀行要認真核對、核實客戶的原始資料，核實所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收集房產證原件、押金(具體號碼來自買賣雙方)，復印資料，提醒雙方辦理銀行賬戶；
4.填寫合同，銀行會根據客戶提供的相關資料整理並填寫合同；
5.支付義務:銀行在費用初審完成後通知客戶支付；
6.產權過戶:買賣雙方在房管局協助下辦理產權過戶手續；貸款人應準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行貸款。
擴展數據:
住房抵押貸款實際上是指客戶已經能夠用來抵押上市流通的商品房的各種銀行貸款。二手房貸款和壹手房貸款的區別在於。
客戶已經擁有房產，不是很快。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律法規明令禁止的用途。住房抵押貸款申請信息:
1，房產證(房產證抵押銀行貸款時，需要將房產證抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3.權利人及其配偶的戶籍
4.收入證明(此證明對銀行按揭貸款的成功與否和最大額度有很大影響)。
5.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
6.如果房產有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最近壹次銀行對賬單。
7.為提高住房按揭貸款通過率，請提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)盡量。
參考資料:
百度百科-住房抵押貸款