二手房評估費必須交嗎
二手房評估費要不要交，看是否要貸款，如果不貸款的話可以不需要交。但建議，這個錢該花的要花，因為二手房買賣必須要經過房產評估，現在買房貸款、過戶、找中介，到會告訴妳要進行房屋評估。房主在出售房子之前，做過評估之後在心裏有個譜。
二手房評估費怎麽算
壹、房屋因素
1、對於陳舊的房屋，房齡比較大，戶型小，這種房屋會扣減10%。
2、樓層也會影響價格，對於頂層和底層的價格都會想對低點，而中間樓層價格為相對高些。
3、對於房屋朝向、地理位置、房屋戶型等情況，都會影響房屋的價格。
4、房屋購買入住之後就進入了折舊期，對於這樣的房屋價格也稍微比較低些。
二、環境因素
1、環境因素分自然環境和社會環境，對於同壹地段，舊小區環境會遜色於新小區，就比如小區綠化、設施、房屋外觀等，舊房都是需要大打折扣的。
2、就算在同壹個地區，有的適合居住，有的時候經商。另外，看地區的居民結構、配套設施、文化氛圍等都會影響房屋的價格。
三、心理因素
在心理因素上，要不是價格上有比較大的誘惑或者個人經濟等問題，壹般人是不會考慮舊房的。如果舊房價格和新房價格相差不大，那購買舊房就會有難以逾越的心理障礙。