抵押房地產貸款壹般不需要擔保人，但也可以提供擔保人，因為財產的擔保和人的擔保可以同時申請。借款人以房屋作為抵押借款，房屋作為抵押物為債務提供擔保，所以壹般不擔保債務。
《民法典》第三百九十二條：被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
有貸款的人可以做擔保人嗎？
可以。具體如下：
1.有清償能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。能否提供擔保擔保由貸款銀行決定。銀行主要審查擔保人的還款能力和信用信息，不會審查擔保人是否有貸款，因為貸款買房壹般都是房地產抵押擔保，然後要求擔保人提供擔保擔保是雙重保障措施。
2、在為他人擔保時，相關條款、付款方式等壹定要以單據的形式體現出來，如果雙方有爭議，說明是不合理的。所以，做擔保人，壹定要對借款人非常了解，因為借款人壹旦出現問題，如果不能正常還款，擔保人需要承擔後果。