首先，商業貸款有兩種還款方式，壹種是等額本息，另壹種是平均資本。還款方式為等額本息的，每月月供相同，直至還清；如果還款方式為等額本金，月供將減少壹定比例，直至還清。
第二，等額本息是指壹種貸款還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息），這與平均資本不同。
每月還款額的計算公式如下:
【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數】=【（1+月利率）還款月數-1】
第三，平均資本是指壹種貸款還款方式，即在還款期內，將貸款總額分成相等的部分，每月償還剩余貸款產生的相同金額的本金和利息，這樣由於每月還款額是固定的，利息越來越少，因此借款人起初承受著較大的還款壓力，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已還本金累計額）×月利率。