2.年齡限制:銀行在審批按揭貸款時，往往對借款人的年齡有壹定的要求。壹般從18-65歲可以貸款買房，所以最低年齡限制是18歲。
向銀行申請房貸有哪些註意事項？
1.房屋質量:壹旦與開發商簽訂購房合同，向銀行提交貸款申請，因質量問題要求退款的手續和程序相當復雜，極大地損害了購房者的切身權益。購房者為了維護自己的合法權益，在驗房時壹定要仔細評估房屋內外的細節。
2.開發商的“五證二書”:開發商在建房前期已經消耗了大量資金，部分開發商快速回籠資金，往往在相關證件未齊全的情況下就將樓盤提前推向交易市場。為了避免買房後的糾紛，建議購房者重點查看開發商的“五證兩書”，包括國有土地使用證和預售許可證。
3.合同補充協議的內容:現在很多樓盤的業務員為了促進樓盤的成交率，向購房者承諾各種口頭協議。事實上，這些口頭約定只有白紙黑字寫進合同，才會有正式的法律效力。口頭約定壹般會以補充協議的形式寫入購房合同，這需要市民在簽訂合同時註意。
4.合同中的具體交房日期:開發商交鑰匙的年份為交房日期。其實這是壹個普遍的買房誤區。除了給購房者房屋鑰匙，開發商還應在交付房屋的同時辦理權屬證書。當合同中的交房日期不明確時，會影響購房者的入住時間和以後的過戶，但交房日期必須具體到某年年底。
5.購房合同文本規範:房屋交易雙方壹旦簽訂購房合同，雙方將受法律約束。如果購房合同本身存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上無法認定，常見的問題是購房合同的文本規範。建議購房者在簽訂合同時註意合同是否是房產部門統壹印制的文本。