壹、房貸利率上浮什麽意思
房貸利率上浮是利率上漲的意思,意味著購房還款總額增加,還款利息上漲,每月月供總額增加,以80萬的房子為例,國家基準利率為4.9%,房貸利率上浮15% ,則房貸利率=4.9×(1+15%)=5.635%,本息合計約93萬, 每月還款3894.99元。
二、房貸利率計算公式什麽
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
3、計息期為整年(月)的,利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
4、計息期有整年(月)又有零頭天數的,利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
三、房貸利息怎麽計算
1、利率換算法
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
月利率(‰)=年利率(%)÷12。
2、積數計息法和逐筆計息法
積數計息法:累計計息積數(每日余額合計數)×日利率;
逐筆計息法:本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
3、復利:按壹定的利率加收利息。
4、罰息:對失約人的處罰利息。
四、哪幾類人不必提前還貸
1、選擇等額本金即還款期已過1/3的購房者;
2、選擇等額本息即還款期已到中期的購房者;
3、準備後期向銀行再次貸款的購房者。
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