只有現有的抵押貸款用戶，抵押貸款利率可能只需要LPR固定利率。LPR的浮動利率和LPR的固定利率各有利弊。我們不能說哪個利率更高。即使LPR有所調整，也不會有太大的調整。LPR在未來很可能會減少，所以有壹定的概率會增加。LPR浮動利率的用戶還將面臨房貸利息上漲的風險。
房貸利率下調時，用戶符合調整房貸利率的條件。利率調整日，銀行系統會自動調整用戶的房貸利率。
房屋貸款利率怎麽算？
銀行的房貸利率不是憑空確定的。首先需要央行發布的LPR利率，然後18商業銀行和國有銀行湊在壹起，在LPR利率的基礎上制定銀行貸款基準利率。
例如，五年期LPR利率為4.65%，各大銀行在此基礎上浮動。最後，大部分銀行五年期及以上貸款基準利率為4.9%。購房者申請房貸時，銀行會根據個人資質，上浮4.9%的利率。
購房者的個人綜合資質主要由個人征信報告、工資、負債、消費習慣、工作單位等維度決定。比如在政府機關工作，在公司職位較高的用戶，可以在銀行申請較高的貸款，較低的房貸利率。
房貸月供怎麽算？
房貸月供需要根據借款人選擇的還款方式來計算。壹般有兩種計算方式:平均資本和等額本息。平均資本的利息較少，但借款人的提前還款壓力較大。等額本息的利息更多，但更適合不打算提前還貸的購房者。