房貸未還清的房屋因為處於抵押狀態，無法進行正常過戶。在房貸沒有還清之前，房產是不能過戶的，因為過戶要求房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭等條件。即便是離婚後，如果房貸未結清，也不能直接過戶。只有在還清銀行貸款、贖回產權之後，才能申請過戶。如果雙方中的壹方沒有能力壹次性還清貸款，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，並重新簽訂住房貸款抵押合同，這樣在貸款還清後，房屋產權才能轉移。
房貸的影響因素：
1、房貸利率：影響每月還款額和總還款成本；
2、還款方式：等額本息和等額本金兩種方式影響還款計劃；
3、貸款年限：貸款期限的長短會影響還款總額和月供；
4、提前還款：是否允許提前還款以及相關費用；
5、信用記錄：借款人的信用記錄會影響貸款審批和利率；
6、政策變動：國家的房貸政策調整可能影響貸款條件和利率。
綜上所述，房貸未還清的房屋無法正常過戶，只有在還清貸款後才能申請過戶。如果壹方無力壹次性還清貸款，可以與銀行協商變更貸款人，並重新簽訂合同，以便在還清貸款後進行過戶。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。