商業貸款預期年化利率為4.90%(5至30年)。貸款買首套房的話，首付最低兩成，很多銀行貸款預計年化利率都有折扣，有的9折，有的8.8折，具體要看具體銀行的規定。
比如首套房房價* * * 1萬，首付30%。按揭貸款30年。月供多少？總利息是多少？
總房價654.38+0萬，首付30萬，房貸70萬，30年期限。貸款預期年化利率以基準預期年化利率為基準，即4.9%。
平均資本償還計算公式:
每月還款額=本金/n+剩余本金*每月預期年化利率
總利息=本金*每月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算，第壹個月還款金額為4802.78元(每月會減少7.94元)，利息總額為515929.17元，本息總額為1215929.17元。
因為等額本金的還款是逐月遞減的，相比等額本息的還款，總還款金額會少壹些，但是還款前期的壓力會大壹些。