第壹步:原借款人向銀行提出申請。第二步:如果銀行審查同意，銀行、賣方和買方將簽署協議，銀行將同意賣方轉讓房屋。賣方承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣除尚未償還的貸款本息。買受人承諾在交易過程中將房款轉賬至出賣人在銀行開立的賬戶。第三步:買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。第四步:購買者向銀行申請新的貸款。貸款金額可以是賣方的剩余貸款余額，也可以根據以下公式計算:貸款金額=所購房屋的市場價格×二手房貸款百分比。第五步:審批通過後，銀行與購房人簽訂新的貸款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾書。第六步:銀行和賣方去房地產管理部門註銷抵押登記，賣方和買方辦理財產轉移手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續。第七步:銀行向買方發放貸款，並根據買方的授權將貸款轉入賣方開立的賬戶，然後根據賣方的授權直接從賬戶中扣除未償還的貸款本息，並終止原貸款合同。《城市房地產轉讓管理條例》第七條房地產轉讓應當按照下列程序辦理:（壹）房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓房地產進行實地查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人應當按規定繳納相關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。
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