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房地產的三高是什麽?

房地產的三高是指高杠桿、高負債、高周轉。

房地產行業面臨的困境是過去“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式的必然結果。長期以來,負債率攀升、盲目擴張、高負債幾乎成為房企的“標配”。壹方面,“三高”模式和盲目擴張是違背房地產行業發展基本規律的不健康模式。

另壹方面,隨著我國住房供需不平衡狀況的逐步改善,無論從戶均套數還是城鎮居民人均居住面積來看,大規模短缺已經告別,供需基本平衡。房地產市場的快速崛起將成為過去。

房地產行業分析:

當房價處於上行通道、銷量處於高位時,“三高”模式仍能平穩運行並使行業實現快速增長。壹旦需求轉低,市場資金流動性不足,高負債率模式的弊端就會暴露出來。壹方面,“三高”模式和盲目擴張是違背房地產行業發展基本規律的不健康模式。

短期來看,房地產專家認為,累積的需求使得今年的潛在需求巨大。近期市場成交下滑,除了價格因素外,開發商的新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價過快上漲導致購買力透支,可能使交易量遠低於均衡狀態;與此同時,投資需求的上升將明顯抑制住房消費,這仍然值得警惕。

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