房地產行業面臨的困境是過去“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式的必然結果。長期以來，負債率攀升、盲目擴張、高負債幾乎成為房企的“標配”。壹方面，“三高”模式和盲目擴張是違背房地產行業發展基本規律的不健康模式。
另壹方面，隨著我國住房供需不平衡狀況的逐步改善，無論從戶均套數還是城鎮居民人均居住面積來看，大規模短缺已經告別，供需基本平衡。房地產市場的快速崛起將成為過去。
房地產行業分析:
當房價處於上行通道、銷量處於高位時，“三高”模式仍能平穩運行並使行業實現快速增長。壹旦需求轉低，市場資金流動性不足，高負債率模式的弊端就會暴露出來。壹方面，“三高”模式和盲目擴張是違背房地產行業發展基本規律的不健康模式。
短期來看，房地產專家認為，累積的需求使得今年的潛在需求巨大。近期市場成交下滑，除了價格因素外，開發商的新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價過快上漲導致購買力透支，可能使交易量遠低於均衡狀態；與此同時，投資需求的上升將明顯抑制住房消費，這仍然值得警惕。