1、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限都在壹年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、壹次還本付息法
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)，則還款方式為到期壹次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
房產抵押貸款還不上銀行會怎麽處理
建議盡快想辦法還款。、可以與銀行協商延期，就算協商不成，如果妳確實幾個月後就有能力還貸，最終不過是承擔些違約責任，房子不會受什麽影響的。
但如果長期不還，銀行是會起訴的，不排除對房子采取相應執行措施的可能。
欠銀行貸款還不上銀行機構是會采取壹系列措施的，具體如下：
1、銀行將會向借貸人進行電話催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麽將會產生壹定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麽銀行會派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麽銀行將會采取法律手段，通過法律來維護銀行自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麽該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。