1、買賣雙方前往銀行，填寫貸款申請表，並提交相關材料給銀行審核，給出大致的額度和年限；
2、再跟第三方約定時間，到指定的房產評估機構進行房產評估，評估完成之後，評估機構向銀行出示評估報告，這個階段大概需要3-5個工作日左右；
3、銀行審核貸款人資質，然後再根據房屋評估價進行貸款額度、期限方面的審批，審批時間壹般需要5個工作日左右；
4、審核通過之後，購房者要向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員壹起到房管局，憑首付款證明、按揭申請審查承諾等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，20個工作日即可領證；
5、買方領到房產證之後，就可以開始辦理房產抵押登記和保險了，保險費2000元左右；
6、然後再到銀行辦理貸款發放手續，銀行在約定的時間內將錢打入賣方賬戶，買方按合同開始償還貸款。
房過戶費主要包括以下這些費用：
1、稅費：契稅。住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納；
2、營業稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業稅；
3、個人所得稅：壹般由賣方承擔；
4、土地增值稅；
5、印花稅：總房價的萬分之五；
6、交易手續費：平方米數3；
7、交易工本費：約80元。
綜上所述，房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當地房屋產權登記部門辦理過戶登記手續。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。