1、等額本息計算公式
貸款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以還款月數]除以[(1加月利率)還款月數減去1，這種還款方式是先要收取剩余的利息，而且利息在每個月的還款比例會隨著剩余本金的減少而降低，所以比較適合於普通的家庭，也是現在各大銀行的主要推薦還款方法，會把按揭貸款的本金和利息總額相加之後平攤到每個月當中。
2、等額本金計算公式
每月還款金額等於(貸款本金除以還款月數)加上(本金減去已歸還本金累計額)乘以每月利率。這種還款方式相當於是總利息支出比較低的壹種還款方法，每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少，還款負擔逐月遞減，但因為前期支付的本金和利息比較多，所以比較適合於前期經濟收入比較好的人選擇。
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