事實上這種做法是可行的，民間的借貸機構自不用說，銀行同樣也有這方面的業務類型。但要註意的是，並非所有的銀行都有房屋二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第壹、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息壹定期限，且信用記錄良好；第二、找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。對於房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產最高不超過70％，而商業用房二次貸款最高不超過50％。並非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：1、必須是現房，且具有較大的市場發展潛力；2、房齡在20年以內。貸款期限上，則根據貸款的具體用途來確定：用於個人消費類貸款，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第壹次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次。
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