不同的銀行有不同的規定。有的銀行要辦房產證，有的會給購房者發房產證。但是如果要銀行貸款，在向銀行申請貸款時，必須辦理抵押登記手續。所以，房產證不管是誰的，都是處於抵押狀態。如果房貸還沒有還清，處於抵押狀態的房屋是不能買賣和轉讓的。
1.向銀行申請貸款。
借款人首先向銀行申請貸款，並寫明貸款金額、貸款用途和貸款期限。
2.向銀行提交貸款申請材料。
然後，貸款人需要提交房屋所有權證、戶口本、婚姻狀況等相關證件到銀行審核。如果借款人使用他人房產進行抵押貸款，那麽貸款人和房主需要去銀行辦理書面手續。
3.銀行來評估房子的價值。
銀行會評估房子的價值。壹般市區的房子最快可以當天評估，完成時間和房子之間的距離成正比。
4.銀行批準
借款人提交證明，銀行完成房屋評估後，銀行進行審批。審批內容主要包括:房屋價值、借款人收入、資產、負債等。符合銀行貸款條件的，銀行就批。
5、經過公證的借款合同
貸款獲批後，貸款人還需要填寫借款合同等相關文件，並簽字按手印，由公證員進行公證。
6.銀行應當辦理抵押登記手續。
這些步驟完成後，簽訂借款合同後，銀行憑房產證和借款合同到產權處辦理抵押登記手續。這壹步比較復雜，需要的時間也比較長，這也是影響放款速度的關鍵。
7.銀行貸款
最後，借款人開立還款賬戶，等待貸款。
邊肖總結:以上是有關住房貸款銀行的按揭書。不知道對大家有沒有幫助！銀行貸款流程很多，需要準備的材料很多，所以妳需要在貸款前做好準備。