1、房子分期首付的騙局，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，並非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是鏈出現問題，那麽購房者就要承擔很大的風險。
2、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商采取首付分期的，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。
也有銀行人士稱，銀行很難追究開發商的責任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權調查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”
3、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那麽銀行很難監管它。
對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意願的表達，而開發商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結果對買房者是不利的。
2、買房首付分期能導致部分不良開發商“壹房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款，開發商壹般都要等到購房者付清全部房款後才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商“壹房二賣”欺騙購房者。
友情提醒：
如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
以上就是關於買房首付分期的相關內容，希望能對大家有幫助！