房子爛了，房貸還要繼續還。因為買方與銀行的債務關系不會隨著房屋情況的變化而變化，貸款關系只存在於買方與銀行之間。如果開發商跑了，房子沒蓋好，房貸還是由買家來還，否則銀行會追究買家的責任。因房屋未完工而拒絕償還銀行貸款的，借款人應承擔違約責任。如果有不好的房子，建議購房者可以和業主聯手維權。
盡量督促相關部門啟動救助程序，籌集資金或者找其他開發商加入。不要私自斷供，與銀行協商解除抵押合同。房子雖然爛了，但業主不應該私自斷供。如果貿然斷供，很可能會影響他的信用。如果房子長期爛尾，可以向銀行申請停止還貸。如果房子後期開工，考慮繼續還貸，但能否成功，還要看業主和銀行的協商。
購買爛尾樓的處理方法
第壹，明確產權歸屬。因為壹次性購買房產的買家比較少，大部分都是按揭或者分期的，所以購買的房子就成了爛尾樓，存在產權歸屬的問題。所以壹定要通過法律途徑維護自己的合法權益。不如通過法律咨詢，確定自己的產權歸屬。有產權在手總比什麽都沒有好。其次，購房者還是可以請求房管部門按程序辦理房產證。
共同協商維權，明確產權歸屬後，再和其他業主壹起努力爭取更大的法律支持。如果購買的房產只有爛尾的可能，可以試探開發商壹點時間。如果它能在短時間內籌集到資金，完成後續項目，就能把買家的損失降到最低。
如果開發商因資不抵債而破產，遇到爛尾危機，房屋無法返還給房地產企業。退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或借條。購房者與房地產企業的關系將從業務聯系轉變為債權債務關系。政府收回項目，依法招標，或者開發商自己找接盤俠。