爛尾樓的形成原因有很多，如房地產開發商破產、項目涉及經濟糾紛、建設資金不足、開發商違法違規導致項目停工等。大部分是因為資金鏈斷裂，項目爛尾，開發商拿不到錢，銀行不願意繼續放貸，項目無法轉讓給其他投資人。
爛尾樓的處理方式:1。大多數購房者在買房時都會選擇貸款。有貸款的房子如果是爛尾，就會出現產權歸屬問題，要通過法律途徑維護自己的合法權益。壹旦房屋所有權屬於我們，可以找相關手續請求房管局辦理房產證。
2，可以和小區業主壹起獲得法律支持。如果妳買的房子只是有可能爛尾，可以在籌集到足夠的資金後，給開發商更多的時間來完成項目，可以減少購房者的損失；如果開發商資不抵債，宣布破產，那麽開發商的財務將被法院拍賣，根據破產法，購房者可以獲得房地產企業的賠償。