(1)開發商延遲交房。這種情況是目前買家最有可能出現的情況。在購房合同中，雙方壹般會約定開發商交付房屋的時間以及超過約定期限交付房屋的違約責任。壹般情況下，開發商和購房者在購房合同中約定了交房時間，但購房者遲遲得不到開發商的入住通知。這時，購房者可以向開發商發送提醒。開發商超過3個月未履行交房義務的，購房者可以與開發商解除購房合同，要求開發商退房。
(2)開發商未取得商品房預售許可證預售房屋，在規定期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，買受人可以要求退房。如前所述，開發商在預售房屋時需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發的商品房預售許可證。開發商在未取得商品房預售許可證的情況下預售房屋屬於違法行為，與買受人簽訂的購房合同無效(但起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效)。對於無效的購房合同，應當恢復原狀，即買受人應當騰退房屋或者與開發商解除拍賣合同，開發商應當將買受人支付的房款及利息返還給買受人。上述情況不包括開發商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的情況。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十三條商品房買賣合同未約定違約金數額或者損害賠償額計算方法的，可以參照下列標準確定違約金或者損害賠償額:
逾期付款的，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準，按未付款購房款總額計算。
逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。